Piet Heinlaan 69

TOT IN DE PUNTJES VERZORGDE EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A!

Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden starterswoning waar je zó in kunt? Dan is deze uitgebouwde en energiezuinige tussenwoning aan de Piet Heinlaan 69 absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van optimaal wooncomfort én lage energielasten. Met onder andere een nieuw geïsoleerd pannendak, spouwmuur- en vloerisolatie, een nieuwe cv-ketel, zonnepanelen én energielabel A is dit een woning helemaal klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen in een prettige woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Daarnaast bevinden het gezellige stadscentrum van Harderwijk en het NS-station zich op korte afstand.

Via de recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met een prachtige Japanse esdoorn bereik je de woning. Binnen valt direct de nette afwerking op. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De sfeervolle schouw met gashaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De gehele begane grond is strak gestuukt en voorzien van een nette vloerafwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2023), vaatwasser (2024) en een inductiekookplaat (2025). Daarnaast zorgen de vernieuwde handgrepen en de inbouwspots voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is via de loopdeur de achtertuin bereikbaar.

Ook het toilet is keurig afgewerkt en volledig betegeld tot aan het plafond. Het toilet is uitgevoerd met een modern wandcloset.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking, wat direct zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. Daarnaast is de douchehoek in de badkamer in 2024 opnieuw gevoegd.

De tweede verdieping is een absolute verrassing. Dankzij de nokverhoging én de aanwezige dakkapel is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met een ruime vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van nieuwe vloerbedekking. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kunststof dakkapellen maken buitenschilderwerk overbodig, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een overkapping, achterom en een aangebouwde stenen fietsenberging. Een fijne plek om heerlijk buiten te zitten zonder veel onderhoud.

Deze woning onderscheidt zich nadrukkelijk door het hoge afwerkingsniveau én de uitstekende verduurzaming. De uitgevoerde investeringen maken de woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Zo beschikt de woning over:

• Energielabel A;
• Nieuw en geïsoleerd keramisch pannendak (2024);
• Spouwmuurisolatie (2025);
• Vloerisolatie (2025);
• Grotendeels HR+ en HR++ beglazing;
• Nieuwe cv-ketel (2025);
• 4 zonnepanelen (2025);
• Nieuwe groepenkast (2024);
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022.

Kortom: een instapklare, verrassend ruime én energiezuinige gezinswoning in het geliefde starterssegment. Een ideale kans voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen in Harderwijk!

INDELING

begane grond: hal/entree, meterkast, lichte woonkamer met gaskachel en vrij uitzicht, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals oa. een vaatwasser (2025), afzuigkap, koelkast, vriezer en inductiekookplaat (2025), loopdeur naar de achtertuin;

1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, wasruimte met opstelling cv-ketel (2025) en aansluiting wasmachine, badkamer met douche, designradiator en badmeubel;

2e verdieping: overloop, berging, 4e slaapkamer met 2 dakkapellen (beide kunststof).

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2025. De woning is voorzien van nieuwe dakpannen en panlatten, volledige isolatie, 4 zonnepanelen en energielabel A.

PARKEREN en BERGING

Parkeren is mogelijk in en om de straat. Bergruimte vind je in deze woning op zolder en in de separate stenen berging in de achtertuin.

VERDER / TUIN

De tuin van deze woning is gelegen op het noorden, waardoor je altijd wel ergens een plekje in de zon kunt vinden. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse beplantingen. Daarnaast zijn er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig. De voortuin is recent aangelegd en voorzien van een prachtige Japanse esdoorn.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (PietHeinlaan69-1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.